Як перевірити земельну ділянку перед купівлею
Уже знайшли земельну ділянку для будівництва свого майбутнього будинку або для реалізації нового бізнес-проекту? Перш ніж її придбати – перевірте майбутню покупку та її продавця.
Перевірка земельної ділянки в державних реєстрах дає можливість встановити реального власника об’єкта нерухомості, категорію земель, цільове призначення земельної ділянки, її площу, майнові права третіх осіб (оренда, сервітут тощо), а також перевірити наявність або відсутність діючих обмежень у використанні земельної ділянки (охоронні зони навколо об’єктів комунікацій, інфраструктури тощо).
Щоб перевірити земельну ділянку перед купівлею, вам необхідно виконати усього кілька кроків:
1. З’ясуйте, чи присвоєно земельній ділянці кадастровий номер, зокрема – на публічній кадастровій карті України (https://map.land.gov.ua/ – пошук здійснюйте за населеним пунктом або координатами земельної ділянки).
Дізнатися цю інформацію можна у власника землі, або ж самостійно. А за допомогою Публічної кадастрової карти також можна з’ясувати тип власності земельної ділянки, її цільове призначення і площу.
Пам’ятайте: без наявності кадастрового номеру сьогодні неможливо провести жодну юридичну дію щодо земельної ділянки! Тож власникам ділянок, яким досі не присвоєно кадастровий номер, варто звернутися до найближчого розробника документації із землеустрою.
2. З’ясуйте інформацію про право власності та речові права на земельну ділянку на вебпорталі Держгеокадастру (https://e.land.gov.ua/auth_select).
Зі сформованої довідки можна дізнатися, зокрема, про:
13:48 15.02.2021